Berapa Gaji Minimal untuk Ajukan KPR Subsidi 2026? Ini Syarat dan Simulasi Lengkapnya

Punya rumah sendiri di 2026 masih jadi goals banyak orang. Tapi yang jadi pertanyaan banyak orangadalah, berapa sih gaji minimal untuk ajukan KPR subsidi 2026? Apakah UMR aja cukup? Atau harus di atas itu?

Tenang, kita bahas lengkap, straight to the point, tapi tetap profesional dan gampang dipahami.

Apa Itu KPR Subsidi 2026?

KPR subsidi adalah program pembiayaan rumah dari pemerintah yang ditujukan untuk masyarakat berpenghasilan rendah (MBR). Program ini biasanya berjalan lewat skema FLPP (Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan) yang dikelola oleh Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat.

Bank penyalurnya pun cukup banyak, salah satu yang paling populer adalah Bank Tabungan Negara (BTN).

Keunggulan KPR subsidi:

Suku bunga tetap (fixed) sekitar 5%Tenor bisa sampai 20 tahunDP ringanCicilan relatif stabil

Jadi secara skema, ini memang dirancang biar cicilannya tetap “masuk akal” untuk gaji level entry sampai menengah.

Berapa Gaji Minimal untuk Ajukan KPR Subsidi 2026?

Secara umum, batas maksimal penghasilan untuk KPR subsidi di 2026 diperkirakan sekitar Rp8 juta per bulan untuk yang belum menikah dan Rp10 juta untuk yang sudah menikah (bisa berbeda tergantung kebijakan terbaru dan wilayah).

Tapi yang lebih penting: berapa gaji minimal supaya lolos?

Rumus Aman dari Bank

Biasanya bank menerapkan aturan:

Total cicilan maksimal 30–40% dari penghasilan bulanan.

Misalnya:

• Harga rumah subsidi: Rp166 juta – Rp185 juta (tergantung wilayah)
• Bunga tetap 5%
• Tenor 20 tahun
• Estimasi cicilan: ± Rp1 juta – Rp1,3 juta per bulan.

Artinya, gaji minimal ideal sekitar Rp3 juta – Rp4 juta per bulan supaya rasio cicilan tetap aman dan tidak melebihi 30–35% penghasilan.

Kalau gaji di bawah itu? Masih bisa, tapi biasanya perlu:

• Tenor lebih panjang
• Tidak punya cicilan lain
• Riwayat BI Checking / SLIK OJK bersih
• 
  

Syarat Lengkap Ajukan KPR Subsidi 2026

Biar nggak zonk pas pengajuan, ini syarat umumnya:

WNI dan berdomisili di IndonesiaUsia minimal 21 tahun atau sudah menikahBelum pernah memiliki rumahBelum pernah menerima subsidi perumahan pemerintahMemiliki penghasilan tetap (karyawan, wirausaha, atau profesional)Memiliki NPWP dan SPT Tahunan (jika sudah wajib pajak)Lolos verifikasi SLIK OJK

Untuk karyawan:

• Slip gaji 3 bulan terakhir
• Surat keterangan kerja

Untuk wirausaha:

• Legalitas usaha
• Rekening koran 3–6 bulan

Tips Biar Lolos KPR Subsidi 2026

Biar peluang ACC makin besar, lakukan ini:

• Lunasi cicilan kecil sebelum apply
• Hindari paylater dan pinjol aktif
• Pastikan rekening aktif dan stabil
• Jangan sering ganti pekerjaan sebelum pengajuan
• Siapkan dana cadangan minimal 2x cicilan

Bank bukan cuma lihat gaji, tapi juga pola finansial kamu.

Jadi, Gaji UMR Bisa Ajukan KPR Subsidi?

Jawabannya: bisa banget, selama:

• UMR di atas Rp3 juta
• Tidak punya banyak cicilan
• Skor kredit bersih

Program ini memang dirancang supaya masyarakat berpenghasilan rendah tetap bisa punya rumah sendiri tanpa beban bunga tinggi.

Kalau kamu lagi di fase mikir, “cukup nggak ya gaji segini buat ambil rumah?” jawabannya bukan cuma soal angka, tapi soal manajemen keuangan juga.

Karena pada akhirnya, rumah pertama bukan soal gaya. Tapi soal keputusan finansial yang matang dan berani mulai.

Baca juga Istilah-istilah dalam Dunia Properti