Rumah Subsidi 2 Lantai, Emang Bisa? Ini Aturan dan Tips Supaya Aman

Halo Warga PMPLand! Punya rumah subsidi tapi merasa ruangnya makin sempit? Anak nambah, kebutuhan ruang kerja muncul, atau cuma pengen upgrade biar lebih lega? Pertanyaannya satu, rumah subsidi 2 lantai, emang bisa?

Jawabannya bisa, tapi ada aturannya. Nggak bisa asal bangun. Apalagi kalau rumah kamu masih dalam skema KPR subsidi seperti program FLPP dari Kementerian PUPR. Yuk kita bahas tuntas, biar aman secara hukum, aman secara struktur, dan aman juga dari sisi cicilan.

Apa Itu Rumah Subsidi?

Rumah subsidi adalah rumah yang dibeli lewat program pemerintah dengan harga dan bunga yang sudah diatur supaya terjangkau Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR). Salah satu skema paling populer adalah FLPP (Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan).

Ciri umumnya:

• Luas bangunan biasanya sekitar 30–36 m²
• Luas tanah 60–72 m²
• Cicilan tetap (fixed rate)
• Ada aturan pemanfaatan dan renovasi

Nah, karena ada subsidi dari pemerintah, otomatis ada batasan yang perlu dipatuhi.

Rumah Subsidi 2 Lantai, Boleh atau Nggak?

Secara umum: boleh direnovasi, termasuk ditambah lantai, dengan syarat tertentu.

Tapi ini yang penting warga,

1. Tidak Boleh Diubah Total di Awal Masa Kredit

Biasanya dalam beberapa tahun pertama (umumnya 5 tahun), rumah subsidi:

Tidak boleh dijual

Tidak boleh dialihkan

Tidak boleh diubah ekstrem sampai menghilangkan bentuk dasar rumah

Jadi kalau baru akad 1–2 tahun, mending tahan dulu renovasi besar.

2. Harus Tetap Dihuni Pemilik

Program subsidi mewajibkan rumah dihuni sendiri, bukan untuk investasi atau disewakan. Jadi kalau mau tambah lantai buat ruang keluarga atau kamar anak? Aman.

Kalau mau dijadikan kos-kosan? Itu bisa bermasalah.

3. Perhatikan Aturan IMB / PBG

Sekarang sistemnya sudah berubah dari IMB ke PBG (Persetujuan Bangunan Gedung). Kalau mau tambah lantai, kamu wajib:

Urus izin ke pemerintah daerah

Pastikan struktur bangunan kuat

Sesuai dengan aturan tata ruang setempat

Jangan sampai bangun dulu, izin belakangan. Itu riskan banget.

Risiko Kalau Asal Tambah Lantai

Kalau nekat tanpa izin atau melanggar ketentuan:

• Bisa kena teguran dari bank
• Potensi pelanggaran perjanjian KPR
• Masalah legal saat mau dijual
• Risiko struktur bangunan ambruk (ini yang paling bahaya)

Ingat, rumah subsidi awalnya memang bukan dirancang untuk langsung 2 lantai. Jadi perlu analisis struktur yang serius.

Tips Aman Renovasi Rumah Subsidi Jadi 2 Lantai

Biar nggak zonk, ini langkah amannya:

1. Cek Perjanjian KPR

Baca ulang akad kredit kamu. Beberapa bank punya kebijakan khusus soal renovasi.

2. Konsultasi ke Developer atau Bank

Tanya langsung sebelum mulai bangun. Transparan itu lebih aman.

3. Gunakan Jasa Struktur Profesional

Jangan cuma tukang biasa. Minta hitungan kolom, pondasi, dan sloof dicek ulang.

4. Urus PBG

Legalitas itu penting. Selain aman, juga bikin nilai properti naik.

5. Pertimbangkan Waktu Renovasi

Idealnya setelah lewat masa larangan (umumnya 5 tahun).

Apakah Cicilan Bisa Bermasalah?

Selama kamu:

• Tidak menunggak
• Tidak melanggar isi akad
• Tidak mengalihkan kepemilikan

Maka renovasi tidak otomatis bikin cicilan bermasalah. Tapi tetap, komunikasi ke pihak bank itu langkah paling bijak.

Upgrade rumah itu sah-sah aja. Yang penting jangan sampai niat bikin ruang lebih lega malah bikin masalah hukum atau struktur.

Kalau kamu lagi planning renovasi, hitung matang dari sekarang. Karena rumah subsidi bukan cuma soal harga murah, tapi juga soal tanggung jawab sebagai penerima bantuan pemerintah.