Bener Nggak sih? Program FLPP untuk Rumah Subsidi: Bunga 5% Tetap Sampai Lunas? - Halo Warga PMPLand! Lagi cari rumah pertama dan sering dengar soal FLPP dengan bunga 5% tetap sampai lunas? Katanya sih cicilannya aman, nggak naik-naik walau kondisi ekonomi berubah. Tapi… bener nggak sih klaim itu?

Di artikel ini kita bahas tuntas dan straight to the point soal Program FLPP untuk rumah subsidi, mulai dari skema bunga, aturan terbaru, sampai siapa aja yang bisa daftar. Gas! kita kupas satu per satu.

Apa Itu Program FLPP?

FLPP adalah singkatan dari Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan, yaitu program bantuan pembiayaan dari pemerintah untuk masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) agar bisa punya rumah dengan skema KPR subsidi.

Program ini berada di bawah naungan Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat dan dijalankan bersama bank penyalur, salah satunya Bank Tabungan Negara.

Tujuannya simpel tapi impactful:

• Bikin cicilan rumah tetap terjangkau.
• Bantu masyarakat punya rumah pertama.
• Menekan backlog perumahan di Indonesia.

Benarkah Bunga FLPP 5% Tetap Sampai Lunas?

Jawaban singkatnya: YA, benar.

Salah satu keunggulan utama Program FLPP adalah:

• Suku bunga tetap 5% per tahun
• Berlaku sampai tenor berakhir (maksimal 20 tahun)
• Cicilan flat dari awal sampai lunas

Artinya, beda dengan KPR komersial yang bisa naik setelah masa fixed rate habis, di FLPP bunga 5% ini nggak berubah sampai akhir. Jadi kamu bisa lebih tenang atur cash flow jangka panjang.

Misalnya:

• Harga rumah subsidi: Rp166 juta (tergantung wilayah)
• DP: Mulai 1%
• Tenor: 20 tahun
• Cicilan: Kurang lebih Rp1 jutaan per bulan (estimasi, tergantung harga & tenor)

Dan cicilan itu nggak akan tiba-tiba naik di tahun ke-3 atau ke-5. Stabil sampai lunas.

Kenapa Bisa Tetap 5%?

Karena sebagian dana pembiayaan berasal dari pemerintah melalui skema subsidi. Jadi bank dan pemerintah berbagi porsi pembiayaan, sehingga bunga bisa ditekan tetap 5%.

Itulah kenapa FLPP hanya berlaku untuk:

• Rumah subsidi
• Masyarakat berpenghasilan maksimal sesuai ketentuan
• Pembelian rumah pertama

Syarat Mendapatkan KPR FLPP

Biar nggak zonk, ini syarat umum buat pengajuan program FLPP:

• WNI dan berdomisili di Indonesia
• Belum pernah punya rumah
• Belum pernah menerima subsidi perumahan pemerintah
• Memiliki penghasilan maksimal sesuai batas wilayah (umumnya maksimal Rp8 juta untuk rumah tapak, bisa berbeda tergantung kebijakan terbaru)
• Memiliki masa kerja minimal 1 tahun (untuk karyawan)

Biasanya bank seperti Bank Tabungan Negara akan melakukan BI Checking/SLIK dan analisis kemampuan bayar sebelum approve.

Kelebihan Program FLPP

Kalau dirangkum, ini keunggulan utamanya:

• Bunga rendah dan tetap 5%
• DP ringan mulai 1%
• Tenor panjang sampai 20 tahun
• Cicilan stabil
• Dilindungi asuransi jiwa dan kebakaran

Buat first jobber atau keluarga muda, ini opsi paling realistis buat punya rumah tanpa harus nunggu mapan banget dulu.

Ada Kekurangannya?

Namanya juga program subsidi, tentu ada batasan:

• Rumah tidak boleh langsung dijual dalam jangka waktu tertentu
• Tidak boleh disewakan sembarangan
• Spesifikasi rumah mengikuti standar subsidi
• Harga rumah dibatasi sesuai ketentuan pemerintah

Tapi kalau tujuannya memang untuk dihuni sendiri, ini bukan masalah besar.

FLPP vs KPR Komersial: Mana Lebih Untung?

Kalau penghasilan kamu masih masuk kategori MBR dan ini rumah pertama, jelas FLPP jauh lebih aman karena:

• Risiko kenaikan bunga nol
• Cicilan predictable
• Lebih ringan di awal

Namun kalau penghasilan sudah di atas batas subsidi, otomatis harus ambil KPR komersial dengan skema bunga floating.

Jadi, Apakah Bunga 5% FLPP Benar Sampai Lunas?

Jawabannya: Benar dan resmi sesuai skema program.

Selama kamu memenuhi syarat dan mengambil rumah melalui skema FLPP, maka bunga 5% tersebut akan tetap sampai tenor selesai.

Buat kamu yang lagi galau antara ngontrak terus atau mulai cicil rumah, mungkin ini saatnya serius pertimbangkan rumah subsidi dengan program FLPP.

Karena kadang yang bikin nggak mulai itu bukan nggak mampu… tapi kebanyakan nunda.

FAQ Seputar Program FLPP

Apakah bunga FLPP bisa berubah?

Tidak, tetap 5% sampai lunas.

Apakah bisa dilunasi lebih cepat?

Bisa, sesuai ketentuan bank penyalur.

Apakah semua bank menyediakan FLPP?

Tidak semua. Hanya bank yang bekerja sama dengan pemerintah, seperti Bank Tabungan Negara dan beberapa bank daerah.